18.08.2025
Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов
ИТ-ипотека дает возможность получить льготный кредит по ставке до 6 % на покупку или строительство жилья.
В этой инструкции:

Кто может оформить ипотеку
Подать заявку на оформление льготной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников ИТ-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Участвовать в программе может гражданин России в возрасте от 18 до 50 лет. Он должен быть трудоустроен в ИТ-компании, которая имеет аккредитацию Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам.
Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на Госуслугах. А проверить аккредитацию ИТ-компании поможет наш сервис.
Страховые взносы — платежи на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование и медицинское страхование, взимаемые с организаций в целях страхового обеспечения работников. Взносы уплачиваются исходя из суммы доходов сотрудника и в пределах тарифов. Тарифы страховых взносов представляют определенную величину, исчисляемую в процентном соотношении на единицу измерения базы для исчисления страховых взносов.
К аккредитованным ИТ-компаниям с долей профильных доходов не менее 70% применяется единый пониженный тариф страховых взносов 7,6%, уплачиваемый с выплат как не превышающих, так и превышающих предельный размер базы по взносам.
Для оформления ИТ-ипотеки нужно иметь среднемесячный доход за последние 3 месяца в размере:
от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга)
от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в остальных регионах
Список российских городов-миллионников.
Также стаж работы гражданина в аккредитованной ИТ-компании должен составлять не менее 3 месяцев, а непосредственно место работы должно находиться на территории одного из регионов РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (и муниципальных образований в их составе).

Процентная ставка до 6% действует при условии трудоустройства заемщика в аккредитованной ИТ-компании в течение всего срока действия кредитного договора. Для этого необходимо подтверждать место работы путем регулярного предоставления кредитору сведений о трудовой деятельности. Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором. Допускается перерыв до 6 месяцев только для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную ИТ-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.
Соответствие условию об уровне заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от места его работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Основные условия кредитования
Работники ИТ-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Максимальная сумма кредита - 9 млн рублей. В случае комбинации с рыночными продуктами банков сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки.

Какое жилье можно купить в ипотеку
Льготную ипотеку для ИТ-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу
покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу.
По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичном рынке или квартиру по договору уступки прав требований.
Справочно
Договор уступки прав требования — соглашение, по которому одна сторона договора передает другой стороне свое право требования чего-то от третьей стороны. Проще говоря, это когда кто-то «продает» свое право на получение денег или других обязательств другому.
Если дольщик продает недвижимость в новостройке до регистрации права собственности в Росреестре, он продает не саму квартиру, а право получить ее от застройщика в будущем. Такая сделка называется переуступкой права требования. Объект недвижимости еще не сдан, поэтому дольщик по договору уступки передает свое право требовать от застройщика выполнения обязательств вовремя построить многоквартирный дом и передать объект недвижимости по ДДУ.
Приобретаемый объект недвижимости не должен быть расположен на территории Москвы или Санкт-Петербурга и муниципальных образований в их составе.

Можно ли рефинансировать ипотеку по программе ИТ-ипотеки
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Если ранее взяли обычную ипотеку и затем устроились в ИТ-сферу, вы не сможете перевести эту ипотеку в льготную ИТ-ипотеку через рефинансирование. Для получения ИТ-ипотеки необходимо оформлять новый кредит, а старую ипотеку придется погашать отдельно или продавать недвижимость.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Какие банки выдают ИТ-ипотеку
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для ИТ-специалистов». Полный список банков-участников программы.
Какие документы нужно подать в банк:

Каждый банк сам определяет итоговый перечень необходимых для оформления ипотеки документов. В стандартный пакет документов входят: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и суммах налога физического лица (ранее — форма 2-НДФЛ), копия трудовой книжки или копия трудового договора.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ИТ-ипотеку можно, если в собственности уже есть жилье.
Главное условие — быть сотрудником ИТ-компании, аккредитованной Минцифры России и применяющей пониженный тариф страховых взносов, а также иметь гражданство РФ, соответствовать критериям возраста, дохода и занятости.
Могу ли я совместить ИТ-ипотеку с льготной ипотекой
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Можно ли получить ИТ-ипотеку повторно
Нет, участвовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком, солидарным заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.
При оформлении двух ипотечных кредитов по программе ставка по второму кредиту вырастет до рыночной.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что детям обязательно нужно выделить доли в собственности на квартиру.

Сохранится ли ставка по ипотеке при увольнении
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения вы устроитесь в ИТ-компанию, соответствующую условиям программы. Если подходящую под условия работу найти не получится, новая ставка по ипотеке будет повышена до размера ключевой ставки, увеличенной на 1,5-4,5 % в зависимости от условий.
Цель кредита | Дата кредитного договора | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
до 22.12.2023 | с 23.12.2023 по 30.04.2025 | с 23.12.2023 по 31.07.2024 | с 01.08.2024 по 30.04.2025 | с 01.05.2025 по 31.10.2025 | с 01.11.2025 | ||
Квартиры в строящихся домах по ДДУ | 2,5 % | 1,5 % | - | - | 3 % | 1,5 % | |
Готовые квартиры по ДКП | 2,5 % | 1,5 % | - | - | 3 % | 1,5 % | |
Готовые индивидуальные жилые дома по ДКП | 2,5 % | 1,5 % | - | - | 3 % | 1,5 % | |
Строящиеся индивидуальные жилые дома по ДДУ | 4,5 % | - | 3,5 % | 2 % | 3 % | 1,5 % | |
Строящиеся индивидуальные жилые дома по ДКП будущей недвижимости | 4,5 % | - | 3,5 % | 2 % | 3 % | 1,5 % | |
Строительство индивидуального жилого дома | 4,5 % | - | 3,5 % | 2 % | 3,5 % | 2 % |
Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из ИТ-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).
Условие повышения ставки распространяется только на первые 5 лет действия кредитного договора, заключенного до 31.07.2024 (включительно), и на весь срок кредита — по договорам, оформленным с 01.08.2024.
Что будет со ставкой по ИТ-ипотеке, если компанию лишат аккредитации
Государственная аккредитация ИТ-компаний проводится в целях оказания им мер государственной поддержки при условии соответствия критериям. Если у организации была аннулирована аккредитация или ее нет в списке организаций, который ФНС ежегодно направляет в Минцифры России, банк повысит льготную ставку. Если компания вновь получит государственную аккредитацию, ставка понизится.
В отношении кредитных договоров, заключенных до 31 июля 2024 года (включительно) действуют другие правила. Если аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита, ставка по ипотеке сохранится.

Популярные вопросы об ИТ-ипотеке
Собрали ответы на популярные вопросы о программе:
Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки или уступки прав требования по ДДУ?
Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.
Можно ли увольняться из ИТ-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?
Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное, чтобы новое место работы также было в ИТ-компании, соответствующей условиям программы. На увольнение и новое трудоустройство у заемщика есть 6 месяцев.
Важно
Нельзя менять место работы на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится.
Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить ИТ-ипотеку?
Да, можно, если юридический адрес работодателя (филиала) зарегистрирован в регионе, а не в Москве или Санкт-Петербурге.
Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.
Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у ИТ-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?
По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы ИТ-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.
Проверьте свои знания
2353 комментария
Сначала новые
МН
Марина Назарова
30.09.2025, 12:26

Сотрудник организации
30.09.2025, 12:39
Для уточнения информации по вашему вопросу, пожалуйста, обращайтесь:
✅ На горячую линию по номеру 8 (800) 775-86-86.
✅ В соцсети банка:
• ВКонтакте (https://vk.com/domrfbank)
• Одноклассники (https://ok.ru/domrfbank)
Или напишите нам на почту otzyv@domrf.ru.
ДК
Дарья К
29.09.2025, 14:08

Сотрудник организации
29.09.2025, 14:20
Да, в вашей ситуации рефинансирование «ИТ-ипотеки» в «Семейную ипотеку» возможно, поскольку ребенок родился после заключения первоначального кредитного договора.
Важные условия:
• Необходимо соблюдение целей кредитования по программе.
• На данный момент программа не позволяет оформлять «Семейную ипотеку» для покупки жилья по договору уступки прав требования по ДДУ.
Окончательное решение принимается кредитором после рассмотрения полного пакета документов.
Актуальный список банков-участников программы «Семейная ипотека» доступен на нашем сайте:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
ДК
Дарья К
29.09.2025, 14:31

Сотрудник организации
29.09.2025, 14:44
Однако важно учитывать:
окончательное решение о заключении кредитного договора всегда принимается банком-кредитором на основе ваших документов и внутренних требований.
Если один банк отказал — вы всегда можете обратиться в другой банк-участник программы — их в списке более 50.
Полный перечень вы найдёте в нашей статье по ссылке выше.
ЕФ
Елена ф
25.09.2025, 14:21

Сотрудник организации
25.09.2025, 14:32
ИТ-ипотеку может оформить гражданин РФ при соблюдении следующих условий:
1. Основное место работы — аккредитованная ИТ-организация, которая подала заявление на применение пониженных тарифов страховых взносов.
Место работы должно быть указано в трудовом договоре.
Важно! Сотрудники ИТ-компаний, зарегистрированных в Москве и Санкт-Петербурге, в программе не участвуют.
2. Возраст — до 50 лет включительно.
3. Средняя зарплата с учётом НДФЛ:
- от 150 000 ₽ для работников организаций Московской и Ленинградской областей, а также городов с населением от 1 млн человек,
- от 90 000 ₽ для работников организаций в иных населённых пунктах.
Данный доход необходимо получать в аккредитованной ИТ-компании не менее 3 месяцев до обращения в банк за кредитом.
Отметим, что наличие официального брака или места работы супруга не имеют значение.
Однако окончательное решение о выдаче ипотеки принимает кредитор на основании проверки полного пакета документов.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
Э
Эльвина
19.09.2025, 16:25

Сотрудник организации
19.09.2025, 16:48
По общим условиям программы необходим подтверждённый доход в размере 90 или 150 тысяч рублей (в зависимости от региона), полученный в соответствующей ИТ-компании.
Такой доход должен быть получен не менее чем за 3 месяца до обращения в банк.
Решение по данному вопросу принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
проси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov.
ТП
Татьяна Петрова
19.09.2025, 12:33

Сотрудник организации
19.09.2025, 12:44
Сотрудники филиалов Московских компаний могут оформить ИТ-ипотеку. Регион трудоустройства определяется по реквизитам организации. Если по документам филиал зарегистрирован вне Москвы, а сотрудник официально трудоустроен в этом филиале, то воспользоваться ИТ-ипотекой возможно.
При этом компания Москвы должна быть аккредитована Минцифры России и применять пониженные тарифы страховых взносов.
Окончательное решение принимает кредитор на основании рассмотрения полного комплекта документов.
Важно учитывать, что программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге, то есть приобретение жилья по льготной ставке в этих городах недоступно.
Д
Дарья
12.09.2025, 14:42

Сотрудник организации
12.09.2025, 14:52
Новые условия программы не распространяются на кредитные договоры, заключённые до 1 августа 2024 года.
Если ваша ипотека была оформлена ранее этой даты, условия сохраняются в соответствии с вашим действующим кредитным договором. Это означает, что вы можете устроиться в соответствующую ИТ-компанию в любом регионе без изменения ранее утверждённых параметров кредита.
Для уточнения деталей рекомендуем обратиться в ваш банк.
Е
Елена
12.09.2025, 09:19

Сотрудник организации
12.09.2025, 09:33
Доход нужно получать в аккредитованной ИТ-компании в период не менее чем за 3 месяца до даты обращения в банк за получением кредита.
Уровень зарплаты для предоставления кредита оценивается за период 3 календарных месяцев, предшествовавших дате обращения в банк за получением кредита. Последующее изменение дохода на ставку не повлияют.
Е
Елена
12.09.2025, 09:48

Сотрудник организации
12.09.2025, 10:08
Да, верно.
Уровень необходимого дохода зависит от места работы гражданина (головной офис, филиал или иное обособленное подразделение).
Поэтому, если специалист работает на ИТ-компанию которая находится, например, в городе Волгограде, а место работы самого специалиста в филиале, который находиться в городе, где меньше миллиона жителей, то заработная плата должна быть не меньше 90 тысяч руб. (до вычета НДФЛ).
Место работы должно быть зафиксировано в трудовом договоре.
В
Виктория
10.09.2025, 18:58

Сотрудник организации
10.09.2025, 19:13
Средняя зарплата с учетом НДФЛ:
- от 150 тыс. руб. для работников организаций Московской и Ленинградской областей, а также для работников организаций городов с численностью населения от 1 млн человек;
- от 90 тыс. руб. для работников организаций иных населенных пунктов.
Такой доход нужно получать в аккредитованной ИТ-компании в период не менее чем за 3 месяца до даты обращения в банк за получением кредита.
Н
Наталья
09.09.2025, 10:58

Сотрудник организации
09.09.2025, 11:08
По данному вопросу вам нужно обратиться в интересующий банк.
Банк самостоятельно занимается проверкой данных заемщика, ориентируясь на внутренний регламент.
В стандартный пакет документов входят: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и суммах налога физического лица (ранее — форма 2-НДФЛ), копия трудовой книжки или копия трудового договора.
Н
Наталья
09.09.2025, 11:21

Сотрудник организации
09.09.2025, 11:28
Банк самостоятельно занимается проверкой на соответствие условиям и запрашивает необходимые документы. Регламент работы у каждого банка может различаться.
Рекомендуем по данной информации обращаться к кредитору. Именно банк принимает решение о выдаче ипотеки.
Список кредиторов программы.
А
Андрей
09.09.2025, 10:45

Сотрудник организации
09.09.2025, 10:51
По общим условиям программы необходим подтверждённый доход в размере 90 или 150 тысяч рублей (в зависимости от региона), полученный в соответствующей ИТ-компании.
Такой доход должен быть получен не менее чем за 3 месяца до обращения в банк.
Решение по данному вопросу принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
проси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят