Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 6%. Оператор этой меры поддержки — ДОМ.РФ.
Кто может оформить ипотеку
Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой —применять пониженный тариф по страховым взносам.
Проверить аккредитацию IT-компании можно с помощью нашего сервиса. Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на странице Госуслуг.
Для оформления IT-ипотеки сотрудники должны иметь среднемесячный доход в размере:
от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга
от 90 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в остальных населённых пунктах
Также участники программы должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
Чтобы ставка сохранилась, заёмщик должен работать в аккредитованной IT-компании весь срок кредита. Допускается только перерыв до 6 месяцев для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную IT-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.
Требования к уровню заработной платы сотрудника IT-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных IT-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании
Каковы основные условия кредитования
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 18 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
На льготных условиях по ставке до 6% годовых можно получить максимум 9 млн рублей для всех регионов. Остальную сумму в пределах лимитов можно оформить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Где искать численность населения в моем городе
Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года. То есть, если вы, например, оформляете ипотеку в 2024 году, то численность населения нужно смотреть на 1 января 2023 года.
Какое жилье можно купить в ипотеку
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу
покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу.
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы IT-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.
Какие банки выдают IT-ипотеку
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Полный список банков-участников программы размещён на портале спроси.дом.рф.
Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).
При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жильё
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.
Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить IT-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную IT-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям IT-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.
Можно ли получить IT-ипотеку повторно
Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, получить ещё один кредит вы не сможете.
При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Да, заёмщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.
Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в IT-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:
- на размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключён до 22 декабря 2023 года (включительно)
- на размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключён с 22 декабря 2023 года
- на размер ключевой ставки, увеличенной на 1,5-2%, если договор заключён с 1 августа 2024 года.
Например, заёмщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).
Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации
Ставка по IT-ипотеке может быть повышена, если IT-специалист во время действия льготного ипотечного кредита уволился из IT-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, которая применяет пониженный страховой тариф.
Поэтому, если компания потеряет аккредитацию, заёмщику для сохранения ставки по ипотеке необходимо будет устроиться в другую IT-компанию, которая аккредитована Минцифры России и пользуется пониженным страховым тарифом.
Если кредитный договор заключён по 31 июля 2024 года
По таким договорам работает исключение из правила, когда аккредитация IT-компании была аннулирована после оформления кредита. Ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:
- Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.
Таким образом, аннулирование аккредитации IT-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.
Если ипотечный договор был оформлен начиная с 1 августа 2024 года
По таким договорам при аннулировании аккредитации компании ставка по кредиту может быть повышена. В то же время, если компания вновь вернётся в список аккредитованных, то и ставка по ипотеке понизится до 6%.
Сколько продлится программа
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Популярные вопросы об IT-ипотеке
Собрали ответы на ещё несколько популярных вопросов о программе:
Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки прав требования по ДДУ?
Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.
Изменятся ли условия кредита для граждан, оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года?
Нет, условия действующих кредитов не изменятся. По ипотеке, которая была оформлена по 31 июля 2024 года действуют условия, на которых она была получена. В том числе ставка 5% годовых и возможность отработать в IT-компании только 5 лет.
А вот если вам только одобрили ипотеку на старых условиях и ипотечный договор ещё не был заключён, то заявка будет пересмотрена в соответствии с новыми условиями программы.
Можно ли увольняться из IT-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?
Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное — это чтобы новое место работы тоже была аккредитованная IT-компания. На увольнение и новое трудоустройство у заёмщика есть 6 месяцев.
И важно то, что нельзя менять место работы на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится.
Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить IT-ипотеку?
Да, можно.
Можно ли погасить IT-ипотеку досрочно?
Да, можно.
Можно ли приобрести жильё по договору уступки прав требования?
Нет, нельзя.
Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?
По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы IT-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.
Проверьте свои знания
1808 комментариев
Сначала новые
НБ
Никита Бакеев
25.09.2024, 13:11
Сотрудник организации
25.09.2024, 13:23
Списки ИТ-компаний, соответствующих условиям программы, формируются еженедельно Минцифры РФ.
Рекомендуем ожидать, когда Минцифры обновит информацию и ваша компания появится в списке.
В решении Минцифры о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р от 31.07.2024 (пункт 6) предусмотрено, что Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ обеспечивает возможность доступа к перечням организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, соответствующих требованиям для выдачи ИТ-ипотеки.
Кредитор определяет соответствие организации, являющейся основным местом работы заемщика, требованиям, предусмотренным программой.
Если в одном банке вам отказали, то вы вправе обратиться в другой.
Окончательное решение о выдаче ипотеки принимает каждый банк самостоятельно.
Н
Никита
25.09.2024, 13:34
Сотрудник организации
25.09.2024, 13:45
Проверьте ИТ-компанию - получает ли она налоговые льготы и подала ли в ФНС согласие на раскрытие сведений о праве на них можно на портале Госулуг: https://www.gosuslugi.ru/ipoteka
Перечень ИТ-компаний, соответствующих условиям программы формируются Минцифры РФ в сентябре 2024 еженедельно, а с октября 2024 формирование перечня будет происходить ежемесячно. В случае отсутствия ИТ-компания в перечне, то необходимо ожидать когда Минцифры обновит информацию и компания появится в нем.
Н
Никита
25.09.2024, 13:55
Сотрудник организации
25.09.2024, 13:59
АО «ДОМ.РФ» не может воздействовать на третьих лиц, в том числе кредитора.
Если один банк отказал, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников программы ИТ-ипотека рекомендуем ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
Н
Никита
25.09.2024, 14:04
И
Инна
23.09.2024, 19:44
Сотрудник организации
23.09.2024, 19:50
Средняя зарплата с учетом НДФЛ:
- от 150 тыс. руб. для работников организаций Московской и Ленинградской областей, а также для работников организаций городов численностью населения от 1 млн человек;
- от 90 тыс. руб. для работников организаций иных населенных пунктов.
То есть уровень дохода зависит от того, где работает заемщик.
Такой доход нужно получать в аккредитованной ИТ-компании в период не менее чем за 3 месяца до даты обращения в банк за получением кредита.
И
Инна
23.09.2024, 20:02
Сотрудник организации
23.09.2024, 20:02
И
Инна
23.09.2024, 20:09
А
Алексей
23.09.2024, 16:03
А
Аноним
20.09.2024, 06:42
Сотрудник организации
20.09.2024, 08:53
В рамках новых условий программы, ИТ-компания не должна быть зарегистрирована в Москве и Санкт-Петербурге, также нельзя приобретать жильё в этих городах.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор после рассмотрения полного пакета документов. По данному вопросу рекомендуем обратиться в банк, участвующий в программе: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov.
Все изменения в программе рекомендуем отслеживать на нашем сайте спроси.дом.рф.
Е
Екатерина
23.09.2024, 09:19
Сотрудник организации
23.09.2024, 09:30
Всё верно. Согласно новым условиям программы, в программе не участвуют ИТ-организации, зарегистрированные в Москве и Санкт-Петербурге.
Вопрос оформления ипотеки для ИТ-специалистов, работающих удалённо в компаниях Москвы и Санкт-Петербурга, а также в филиалах (подразделениях) решается Минцифры РФ. В настоящее время решение не передано в АО «ДОМ.РФ». Для получения информации о сроках рассмотрения данного вопроса необходимо обратиться в Минцифры РФ.
А
Ананимно
19.09.2024, 19:02
П
Петр
20.09.2024, 19:00
Сотрудник организации
19.09.2024, 19:08
Списки ИТ-компаний, соответствующих условиям программы, формируются еженедельно Минцифры РФ. Необходимо ожидать, когда Минцифры обновит информацию и ваша компания появится в списке.
В решении Минцифры о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р от 31.07.2024 (пункт 6) предусмотрено, что Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ обеспечивает возможность доступа к перечням организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, соответствующих требованиям для выдачи ИТ-ипотеки.
Кредитор определяет соответствие организации, являющейся основным местом работы заемщика, требованиям, предусмотренным программой.
Окончательное решение о выдаче ипотеки принимает каждый банк самостоятельно.
СС
Салима С
19.09.2024, 14:50
Сотрудник организации
19.09.2024, 15:11
В соответствии с условиями программы, заёмщик должен информировать кредитора о своём месте регистрации в доме, который был построен или приобретён с привлечением кредитных средств, начиная с 181-го дня после регистрации права собственности и на протяжении последующих пяти лет.
Уведомление должно происходить не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем раз в год. Подтверждение – справка из МВД.
В ином случае банк имеет право повысить процентную ставку.
По прошествии пяти лет данное обременение снимается.
Однако могут быть дополнительные условия, прописанные в вашем кредитном договоре. Для уточнения данного вопроса, рекомендуем обратиться в ваш банк напрямую.
ОС
Ольга Семеренко
17.09.2024, 23:46
Сотрудник организации
18.09.2024, 09:12
На дату выдачи ИТ-ипотеки ИТ-компания должна соответствовать условиям программы, то есть быть аккредитованной в соответствии с законодательством и иметь налоговые льготы. Если данное условие не соблюдается, то участие не представляется возможным. Соответствие компании условиям программы проводит кредитор.
В настоящее время у всех банков-участников программы имеется актуальный перечень ИТ-компаний, которые соответствуют условиям программы.
ДТ
Дроненко Татьяна
17.09.2024, 18:16
Сотрудник организации
17.09.2024, 18:28
Программа регламентируется решением Минцифры о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р.
Данный документ опубликован на сайте Минцифры.
ДЧ
Дарья Чурикова
17.09.2024, 12:00
Сотрудник организации
17.09.2024, 12:13
ИТ-ипотеку может оформить гражданин РФ, у которого основное место работы — аккредитованная ИТ-организация, которой подано заявление на применение пониженных тарифов страховых взносов в соответствии со ст. 427 Налогового кодекса РФ.
Средняя зарплата работника с учётом НДФЛ в период не менее трёх месяцев до даты обращения в банк за получением кредита должна составлять не менее 150 тысяч рублей, если компания зарегистрирована в Московской и Ленинградской областях, а также для сотрудников организаций в городах с населением более одного миллиона человек.
Два условия должны быть одновременно соблюдены.
При соблюдении всех условий вы можете обратиться в банк-участник для оформления льготного кредита: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ip...
СМ
Светлана Меняйлова
16.09.2024, 21:53
Сотрудник организации
17.09.2024, 09:04
1. Да, налоговый вычет могут получить налогоплательщики, уплачивающие НДФЛ по ставке 13%.
Предусмотрено 2 вида имущественного налогового вычета — непосредственно имущественный вычет при покупке жилья и вычет по процентам ипотеки.
За подробной информацией именно по вашей ситуации и расчетом рекомендуем обращаться в ФНС.
2. Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Если кредитный договор был заключён до 1 августа 2024 года, то условия остаются прежними. Они указаны в вашем кредитном договоре.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят